top of page
Foire aux questions
Vous trouverez ici les réponses aux questions les plus fréquemment posées par les propriétaires concernant la gestion et les services de votre copropriété.
Pourquoi ai-je besoin d'une société de gestion de copropriété ?
La gestion professionnelle garantit le bon fonctionnement de la copropriété, le respect des réglementations en vigueur, le contrôle financier, l'entretien des parties communes et une prise en charge rapide des résidents. De plus, elle réduit les risques juridiques, prévient les conflits et préserve la valeur du bien.
Comment puis-je changer mon administrateur actuel ?
Le changement d’administrateur doit être effectué par accord de l’Assemblée, conformément aux dispositions de la Loi sur la copropriété et du Règlement intérieur.
Généralement requis :
Convoquer une assemblée,
Inscrivez ce point à l'ordre du jour.
Approuver la modification à la majorité requise par la loi ou la réglementation,
Établissez et formalisez le document correspondant.
Une association civile est-elle obligatoire dans une copropriété ?
La création d'une association civile est recommandée pour :
Posséder un compte bancaire et être capable de gérer des ressources,
Pour conclure des contrats,
Représenter légalement la copropriété.
La plupart des banques n'ouvrent plus de comptes au nom de la copropriété (P. en C), la meilleure solution est donc de passer par votre association civile.
Pourquoi est-il nécessaire de formaliser le procès-verbal de l'assemblée ?
Notarisation :
Cela confère une validité juridique aux accords.
Cela permet son application à l'égard des tiers,
Elle est nécessaire pour des actions telles que les changements d'administrateur, les modifications de la réglementation, les actions en justice ou l'ouverture de comptes bancaires.
Combien d'assemblées devraient être organisées par an ?
La loi prévoit généralement la tenue d'au moins une assemblée ordinaire par an, mais cela dépend de chaque État ; à Quintana Roo, la dernière réforme a établi qu'il devait y en avoir au moins deux.
En outre, des assemblées extraordinaires peuvent être convoquées lorsqu'il existe des questions urgentes ou pertinentes qui le nécessitent.
Où est-il écrit que si je ne paie pas les frais d'entretien, ils peuvent annuler mes services communs ?
La loi sur la copropriété et, le cas échéant, le règlement intérieur, prévoient que le défaut de paiement des charges peut entraîner :
Intérêts de défaut,
Restriction de l'utilisation des zones ou services non essentiels,
Actions en justice pour le recouvrement.
Le cadre légal et les procédures régulières doivent toujours être respectés.
Est-il vrai que mes frais d'entretien sont exonérés de TVA ?
D'une manière générale, les frais d'entretien courants sont exonérés de TVA, car ils ne constituent pas une prestation de services à but lucratif.
Toutefois, certains services spécifiques ou exceptionnels peuvent être soumis à l'impôt, selon leur nature et le prestataire.
Quelle est la solution appropriée ? Payer les frais en fonction de la part indivise ou des frais égaux par unité ?
La règle générale prévue par la loi est que les quotes-parts sont calculées en fonction du pourcentage de propriété indivise, car celui-ci reflète la proportion de copropriété de chaque unité.
Cependant, plusieurs copropriétés approuvent des systèmes différents, par exemple des charges égales.
bottom of page