top of page
Preguntas frecuentes
Encuentra aquí las respuestas a las preguntas más frecuentes de los propietarios sobre la administración y servicios de tu condominio.
Por qué necesito una administración de condominio?
Porque una administración profesional garantiza la correcta operación del condominio, el cumplimiento de la normatividad aplicable, el control financiero, la conservación de las áreas comunes y la atención oportuna a los condóminos. Además, reduce riesgos legales, previene conflictos y protege la plusvalía del inmueble.
Cómo puedo cambiar al administrador que tengo actualmente?
El cambio de administrador debe realizarse mediante acuerdo de Asamblea, conforme a lo establecido en la Ley de Propiedad en Condominio y el Reglamento Interno.
Generalmente se requiere:
Convocar a Asamblea,
Incluir el punto en el orden del día,
Aprobar el cambio por la mayoría que marque la ley o el reglamento,
Levantar y protocolizar el acta correspondiente.
Es obligatoria la Asociación Civil en un condominio?
La constitución de una Asociación Civil es recomendable para:
Contar con una cuenta bancaria y poder administrar los recursos,
Celebrar contratos,
Representar legalmente al condominio.
La mayoría de los bancos ya no abren cuentas a nombre del condominio (P. en C) por lo que la mejor manera es contar con su Asociación Civil.
Por qué se necesita protocolizar el acta de asamblea?
La protocolización ante notario:
Da validez legal a los acuerdos,
Permite su oponibilidad frente a terceros,
Es necesaria para actos como cambios de administrador, modificaciones al reglamento, acciones legales o apertura de cuentas bancarias.
Cuántas asambleas se deben de tener al año?
Por ley, generalmente se debe celebrar al menos una Asamblea Ordinaria al año pero depende de cada Estado ya que en Quintana Roo se estableció en la última reforma que deben de ser al menos 2 ordinarias.
Adicionalmente, pueden celebrarse Asambleas Extraordinarias cuando existan asuntos urgentes o relevantes que así lo requieran.
Donde dice que si no pago las de mantenimiento me pueden cancelar mis servicios comunes?
La Ley de Propiedad en Condominio y, en su caso, el Reglamento Interno, establecen que el incumplimiento en el pago de cuotas puede generar:
Intereses moratorios,
Restricción en el uso de áreas o servicios no esenciales,
Acciones legales para el cobro.
Siempre debe respetarse el marco legal y el debido proceso.
Es verdad que mis cuotas de mantenimiento son exentas del IVA?
En términos generales, las cuotas de mantenimiento ordinarias están exentas de IVA, ya que no constituyen una prestación de servicios con fines de lucro.
No obstante, algunos servicios específicos o extraordinarios pueden estar gravados, dependiendo de su naturaleza y del proveedor.
Que es lo correcto? pagar la cuota según el indiviso o una cuota igual por unidad?
La regla general y contenida en la ley es que las cuotas se calculen conforme al porcentaje de indiviso, ya que refleja la proporción de copropiedad de cada unidad.
Sin embargo, en varios condominios aprueban esquemas distintos, por ejemplo, cuotas iguales.
bottom of page